希腊移民的人讲解为什么投资者不应该忽视希腊的黄金签证计划

261
blank

有几种方法可以在欧盟(EU)居住,包括获得财富签证,这要求申请人改变其税务居住地,开办企业或与欧盟国家结婚。这些策略适用于那些计划搬到国外的人。然而,许多人希望获得其他目的的居住权,例如促进与外国银行的互动,在欧盟境内自由旅行,或作为紧急移民情况下的安全预防措施(这是土耳其人的主要动机之一) ,伊朗,俄罗斯和中国公民)。

在这种情况下,一个很好的选择是所谓的“黄金签证”,即向房地产买家或超过一定价值的其他资产发放的居留许可。这是获得居留许可的最简单,最快捷的方式。欧盟最容易获得的移民计划是拉脱维亚,葡萄牙,西班牙,希腊和马耳他提供的计划。

作为发放居留许可数量的领导者,拉脱维亚极受投资者欢迎,直到2014年,该国议会投票决定增加投资门槛。西班牙和葡萄牙一直受到富裕移民的欢迎,而马耳他于2015年8月推出了自己的黄金签证计划,但其开始越来越受欢迎。

blank

由于该国主权债务危机导致希腊经济缺乏信任,希腊在居留许可方面落后于其他国家。

然而,希腊经济开始好转 – 自2013年以来失业率一直在下降,而国际货币基金组织(IMF)称,2017年该国的GDP将增长2.8%。

blank

根据xiaomeng专家的说法,希腊为投资者提供了最有利的条款,原因有很多。

1.低投资门槛

希腊提供最便宜的投资住所。申请人必须购买总价值至少为250,000欧元的一个或多个房产。拉脱维亚计划中规定了相同的金额,但在其条件下,投资者必须支付5%的不可退还费用,这将投资门槛提高到262,500欧元。

在马耳他,强制性条件,以及购买(从270,000欧元或320,000欧元,取决于地点)或租赁(5年内从50,000欧元或60,000欧元)房产,将投资250,000欧元的公共债券并支付€ 30,000费用。因此,最低投资额为330,000欧元。

葡萄牙的居留许可可以通过购买价值35万欧元的房产获得,如果建在30多年前或位于城市重建区域,或者如果位于人口密度低的地区则需要400,000欧元。更具流动性的房产必须至少花费500,000欧元。西班牙在其计划中提供相同的起始价格。

2.购买多个房产或参与大型项目的机会

希腊,西班牙和葡萄牙的计划允许购买多个房产以满足最低投资门槛。拉脱维亚仅在小城市允许这种情况,但流行的里加和尤尔马拉除外,而马耳他只允许投资一处房产。如果申请人的投资不低于既定的门槛值,希腊和葡萄牙的计划也允许集体投资。

3.低价格和增长潜力

希腊大城市中心的房地产价格平均为每平方米1,300欧元,是五个国家中最低的 – 几乎是西班牙和马耳他的两倍,比葡萄牙便宜1.5倍。

希腊和拉脱维亚之间的价格差异不是那么显着(约10%),但希腊的价格增长潜力更高。根据官方数据,与2008年的峰值相比,希腊的房地产价格便宜44%,而拉脱维亚的房地产价格便宜27%。值得注意的是,自全球金融危机以来,拉脱维亚的房地产价格已经出现波动(与俄罗斯买家的活动有关)。西班牙的房地产价格接近顶峰,而葡萄牙和马耳他的房价已分别超过危机前的2%和10%。

4.租金收入

黄金签证持有人通常不需要购买的房地产,而是租赁它以补偿投资。在希腊,拉脱维亚,西班牙和葡萄牙,投资者可以自由地这样做,而马耳他则禁止在所有权的前5年内租赁这些房产。在这种情况下,对于旅游地点的房产业主来说,最有利可图的情况是出租他们的房产作为短期合同,因为与长期租赁相比,这种类型的租赁收益率更高。

根据世界旅游组织(UNWTO)的统计数据,希腊的国际游客数量增加了两倍,拉脱维亚的数量增加了10倍。国际游客访问西班牙的次数大约是西班牙的三倍,但由于每平方米的价格差异,希腊的投资利润更高:税后和管理公司的费用约为5%。虽然雅典的公寓租金在每晚50至70欧元之间,巴塞罗那或里斯本的70至90欧元之间,但这些城市的房地产价格几乎相差三倍:每平方米的平均价格为1,265欧元位于雅典市中心,里斯本为3,317欧元,巴塞罗那为4,399欧元。

因此,特兰尼奥认为,对于希望获得黄金签证的投资者来说,最合理的选择是购买雅典市中心的旅游公寓,以获得短期租约。这使得投资者可以获得签证并获得“避风港”资产,但也可以获得5%的外汇收入。

希腊,拉脱维亚,葡萄牙,西班牙和马耳他的黄金签证要求

blank

以上内容便是小编为大家整理的关于希腊移民的人讲解为什么投资者不应该忽视希腊的黄金签证计划的相关内容希望可以帮助到大家,如需了解更多内容请联系我们,电话:400-001-7060

本文章来源:http://www.hellenic-center.com/investment/10632.html