从比雷埃夫斯塔和已经投入使用的新酒店，到新的基础设施和单独的改造，例如城市中心市场的改造，可以肯定的是，该港口最近已发展成为阿提卡的投资热点之一。旅游和房地产。
2023 年标志着比雷埃夫斯的全面恢复，一些最具代表性的投资集中在那里，此外，人们对房地产买卖的兴趣也日益增长：港口周围的地区，来自最后的“口袋”由于价格更实惠，在 2021-2023 年的前两年中，比雷埃夫斯市的增长率达到两位数，平均增长率为 30%，从发布的广告中可以看出，特别是从夏季开始此后，“黄金签证”在向第三国房地产购买者发放居留许可方面也发挥了重要作用。
据业内经纪商和公司观察，从2013年开始实施黄金签证计划，购买限额从25万增加雅典市中心、南郊和北郊的50万欧元，将潜在买家引导至比雷埃夫斯和西郊，这些地区的门槛仍然较低，导致很多情况下价格出现不合理的上涨，与去年同期相比，涨幅甚至达到40%最近的过去。
投资领域
在投资领域，除了中远集团等与港口或多或少有联系的知名企业外，近期新项目也在不断增加和成倍增加，其中包括公共基础设施领域的投资。
Hellenic 开发公司首席执行官埃里科斯·阿罗内斯 (Errikos Arones) 先生表示：“我们在疫情爆发前一段时间就已经看到了港口即将发生的变化，再加上市政当局推动的整修工作，这就是我们决定投资比雷埃夫斯的原因。”房产，是港口最新抵达的房产之一。
该公司在 Iroon Polytechniou 14 号以及 Karaoli 和 Dimitriou 重建了一座 1,500 平方米的旧建筑，于 2019 年购买，用于创建一家拥有 33 间客房的三星级酒店。
该项目名为“IP14”，总价值为 500 万欧元，将于 2024 年春季开始运营，由 Hellina Hotel 管理，其主要优势是位于商业价值较高的地区，距离比雷埃夫斯市政剧院和地铁站仅 150 米。
“大约有 1600 万旅客经过该港口——现代接待业存在缺口。这个想法早在 2019 年就已经出现，理由是地铁将与市政当局正在进行的个别改造计划结合起来。因此，就我们而言，只要市政当局的言论和项目具有一致性和连续性，我们也会对新投资保持兴趣。因此，由于基础设施建设和未来发展，我们继续将比雷埃夫斯视为商业地产的投资目的地。”
从早期抵达港口开始，Dimand 继续进行投资，签署了两个标志性项目，第一个是比雷埃夫斯塔的重建项目，第二个是几天前推出的新法院项目。
就皮尔戈斯而言，该国第一座数字绿色摩天大楼将于 3 月竣工，该项目由 Dimand-EBRD 和 Prodea Investments AEEAP 计划投资超过 5000 万欧元，并在 2020 年该市特许权招标中胜出。 2024年。然而，今年的圣诞节标志着第一家 Pyrgos 商店的开业，特别是位于底层的 JD Sports 体育用品连锁店，面积超过 1,500 平方米。
然后，在 2024 年上半年，希腊最大的 Zara 商店和泛欧洲最大的 Zara 商店开业，面积近 6,000 平方米，从一楼到二楼都有 Zara 和 Zara Home 品牌。新店将取代现有的两家 Zara 门店，目前在比雷埃夫斯运营的总面积为 3,000 平方米。
此外，比雷埃夫斯市发展组织已开始重建工作，“结合比雷埃夫斯塔的利用，将进一步升级该地区”，如在这方面所述。城市中央市场及其生物气候庇护所建设的目的是将其转变为一个现代化的室内市场，其美学和功能升级，同时沿马克拉斯斯托阿斯（Makras Stoas）、希波克拉托斯（Hippokratous）街道和周边地区的周边地区进行同步再生。塔后面，以及新地标周围人行道和道路的重建。
该项目将超过300万，实施期限为开工后12个月。此外，在距皮尔戈斯 100 米的 Makras Stoas 街与 Ethnikis Antistaseos 交汇处，新推出的 Orilina Properties AEEAP 位于著名的比雷埃夫斯时钟广场附近一栋保存完好的新古典主义建筑内，提供 2,000 平方米的豪华办公空间平方米
与此同时，新的比雷埃夫斯法院预计将创建更广泛地区的新数据，该法院几天前由 Dimand 在市政剧院展示，该法院将在相关竞赛之后运营该项目。
根据比雷埃夫斯市市长 Yiannis Moralis 的估计，新建筑将于 2027 年投入运营，Dimand 负责人 Dimitris Andriopoulos 表示，这将是“第一座获得 LEED 金牌认证的绿色、零排放公共建筑”在该国，”容纳了 310 名司法人员和 565 名行政人员，而预计将提供多达 1,200 个工作岗位。
该建筑位于“Daskalaki”地产上，距离地铁站约 500 米，总面积为 26,000 平方米。将被建造。地上建筑及地下10000平方米，拥有303个停车位，面积1500平方米。仓库和档案馆的资金将主要由恢复基金的资源提供。
总体而言，Dimand 在过去八年中一直参与比雷埃夫斯市的项目，其中最具标志性的绿色办公室位于 Agios Dionysios 的旧 Papastratos 设施中，该设施目前拥有 7,000 名员工。Dimand在该地区“经营”的投资包括住宅项目，资金规模约为3亿欧元，面积超过15万平方米，并与Prodea Investments等国内知名房地产“参与者”签订了重要协议皮尔戈斯 (Pyrgos) 的 AEEAP、老帕帕斯特拉托斯 (Papastratos) 的绿色办公室的 Grivalia、Agios Dionysios 的服务式公寓的 Premia Properties AEEAP。
住宅及酒店
总体而言，中长期租赁服务式公寓（服务式公寓）和独立屋领域也被认为是港口及 Dimand 以外最有前途的领域，该领域已经在新项目中占据一席之地，并收购了新房产在新法院附近，住宅区的流动性是必然的。
Zoia 的国际投资平台正是朝着这个方向发展，该平台在过去十年中主要由以色列资金启动，但现在已通过国内外资金扩大了其投资基础。该公司已逐步在雅典和比雷埃夫斯建造了数十座建筑组合，将其改造成可供中期出租的现代化小型公寓，其中包括位于卡斯特拉的一栋建筑（以前是一家小酒店）。
因此，由 Konstantinos Petridis 先生领导的房地产投资、规划、开发和管理公司 DKG Development 成立于 2019 年，目前在雅典和比雷埃夫斯的服务式公寓领域拥有大量项目“储备”，与欧洲最著名的服务式公寓管理公司之一Limehome建立合作伙伴关系。
DKG Development 的目标是在 2024 年内交付 400 个主要住宅单元，其中在“地中海”港口，Zeas 码头前将有 58 个服务式公寓，预计 2024 年竣工。
在酒店投资方面，就在上周五，即12月22日，拥有49间客房的全新四星级酒店“Atenarum Portus”在靠近地铁站的Leocharos街和Navarinou街的一处房产中首次亮相。酒店的名称指的是“雅典港”，自罗马时代起就是比雷埃夫斯的名称之一。
这是对 Prodea Investments AEEAP 拥有的一栋旧办公楼的改造，该办公楼由 X 旗下的 MF TECHNIK 集团以长期协议租赁。
Makris 和 A. Fouloulis 从事建筑设计和建造工作，在酒店也有大量业务。该信息表明，整个项目在整个下一阶段的预订量已经很高，将从 2024 年初开始向感兴趣的买家酒店经营者出售。
距离 Atenarum Portus 很近的是 Mitsis 集团的新企业，该企业将于 2024 年中期投入使用，该地区现代高标准住宿（尤其是大型团体住宿）严重短缺。
Mitsis N’U 比雷埃夫斯港可容纳 103 间客房，距离 E7 登机口仅 10 米，距离游轮码头不到 5 分钟路程，是该酒店针对前往或返回地中海的旅客的目标市场巡航。
这家位于比雷埃夫斯的新四星级酒店还可快速前往地铁站，是 Mitsis 酒店向城市酒店“开放”战略的一部分。
位于卡斯特拉的前“米斯特拉尔”酒店的 Douzoglou 集团正在规划中，直到最终确定将“签署”该酒店的希尔顿品牌。
最初，米克罗利马诺斯酒店宣布以汉普顿集团的品牌“比雷埃夫斯希尔顿汉普顿酒店”运营，耗资 550 万欧元进行翻修，拥有 83 间客房。现在更有可能——尽管尚未最终确定——是该集团的 Tapestry 品牌，该品牌最近扩展到希腊，以干尼亚为“Chania Flair Boutique Hotel, Tapestry Collection by Hilton”的第一站，这将是第一家酒店该集团将全年在岛上运营。
