Henley & 公司的一位高级管理人员表示，希腊政府决定将获得黄金签证的最低投资额提高到 50 万欧元，这可能会让一些有希望的买家无法进入该国，但这不会阻止该计划的继续扩张。 Partners 告诉 Kathimerini，预计希腊房地产价格将继续上涨。
希腊黄金签证计划仍然对国际投资者有吸引力，尤其是因为它不需要他们亲自到场。据 Henley & Partners 称，希腊的外国房地产买家正在为自己做长期定位，70% 的人自己并不使用该房产。与此同时，除了中国之外，美国和印度也正在迅速发展成为有前景的投资者群体。
拉斐尔还对黄金签证计划导致希腊租金飙升的普遍看法提出了质疑，同时他认为，废除在该国购买房地产的现金交易不会影响那些对希腊房地产感兴趣的客户的需求。此类计划。
近年来有多少外国人在希腊购买房产？
我们没有清晰的图片，因为需要考虑许多不同的参数。除了黄金签证投资者之外，还有不少外国（主要是欧洲）房地产买家利用希腊的税收优惠政策，例如一次性财产税或养老金领取者的特殊框架。此外，还有许多投资者选择定期存款等金融工具而不是房地产来获得黄金签证。
然而，在过去的两年里，我们公司的黄金签证投资者数量呈指数级增长。根据该计划的现有数据，该计划目前每月金额超过 2 亿欧元，积压的案件在一年内增加了两倍，截至 7 月份约有 20,000 份黄金签证申请正在等待处理。
这些投资者有哪些主要特征？例如，他们来自哪里以及他们的经济状况如何？
传统上，投资者的主要来源是中国，但在过去几年中，我们看到来自另一个群体的申请有所增加，那就是美国。但印度也是如此。除了中国和中东的传统买家外，我们还有来自前苏联国家的买家。考虑到之前25万欧元的限额有多低，我们有各种各样的人，但就经济状况而言，大多数是百万富翁甚至千万富翁。
他们为什么选择希腊？
首先，由于希腊作为旅游目的地拥有品牌知名度，因此与其他黄金签证项目相比更具吸引力。此外，25万欧元的下限非常低，更不用说投资者获得黄金签证后无需在该国实际存在，这与葡萄牙计划不同，例如，葡萄牙计划需要受益人每年在该国至少呆七天。另一个因素是处理请求的速度，需要四到五个月的时间，最后但并非最不重要的一点是，希腊提供的房地产机会比其他拥有黄金签证计划的国家更具吸引力。
这些投资者喜欢什么样的房产以及在哪里？
有两种类型的投资者：那些真正追求黄金签证并选择投资房产的投资者，以及那些想要在希腊拥有度假屋的投资者。正如我所提到的，大多数人都会将自己的房产出租。他们倾向于青睐雅典市中心或其南郊。最近，对塞萨洛尼基以及爱奥尼亚群岛，尤其是科孚岛的需求有所增加。克里特岛是另一个不错的目的地。
希腊政府将黄金签证的最低投资额从25万欧元翻倍至50万欧元。这对需求有何影响？
需求依然存在，因为大部分地区并未受到涨价影响，我们预计需求还会进一步增长。
希腊当局还宣布不能再使用现金购买房地产。这会有影响吗？
在Henley & Partners，我们无论如何都不鼓励这种方法，并始终建议银行转账。
由于供应跟不上需求，黄金签证计划、Airbnb的激增以及危机后的市场反弹推高了希腊的住房成本。您对房地产繁荣的社会影响有什么看法？希腊当局如何增加供应？
葡萄牙的黄金签证计划也出现了同样的问题，该计划正在讨论住房成本的上涨以及投资者对其有何影响。但如果你看一下葡萄牙和希腊的房地产广告，就会发现只有一小部分销售涉及黄金签证投资者，因此它们的影响比想象的要小得多。
就措施而言，将限制加倍已经是朝着保持雅典大部分地区以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛房地产价格适当平衡的正确方向迈出的一步。
您如何看待希腊市场的前景？
与2016-2017年相比，价格肯定会上涨。考虑到希腊经济的积极前景，特别是达到投资级别，并将价格与其他欧洲国家进行比较，我们非常乐观价格将继续有机上涨。
