由于来自第三国买家的需求旺盛，雅典市中心的房产价格飙升。雅典市中心大部分公寓的要价，现在与北郊的房价相近，甚至更高。
位于 Pangrati、Ambelokipi 和 Kypseli 等地区的热门旅游景点附近，90-110 平方米的公寓经过翻新，要价为 250,000-300,000 欧元，即 2,200 至 2,900 欧元/平方米。这与北郊较新的公寓一样，这些公寓通常配备停车位、壁炉、天然气供暖和其他便利设施。
因此，在 Koukaki、Acropolis 和 Plaka 等外国人需求量大的地方，要价在 2,600 至 4,000 欧元/平方米之间，甚至有更高的价格。
市场指出，市中心价格的大幅上涨是在过去的六个月里，主要由于黄金签证计划即将发生变化。去年 9 月，在塞萨洛尼基国际博览会上，总理基里亚科斯·米佐塔基斯 (Kyriakos Mitsotakis) 宣布将获得居留许可所需的最低投资额增加一倍，从 250,000 欧元增加到 500,000 欧元，但没有详细说明这一变化的适用领域和方式。随后是一段时期的房地产市场剧烈动荡，导致外国投资者（主要来自土耳其和中东）的房地产购买加剧。临近 2022 年底，随着中国取消新冠病毒零排放政策，中国买家也回归，进出中国变得更加容易。
与此同时，“黄金签证”计划的措施也得到了明确规定，众所周知，阿提卡中部、北部和南部地区、米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基的上限将增加一倍，达到 500,000 欧元。
此外，还提供了一个时间窗口，在 4 月 30 日之前签订初步房地产购买协议（旧规定为 25 万欧元），并在 2023 年底之前将这些初步协议转换为最终销售合同。
