希腊议会上周二批准了一项法案草案，对黄金签证计划引入更严格的规定，该计划向投资房地产的非欧盟国民授予五年居留许可。政府的目标是降低房地产价格，使当地低收入者能够负担得起住房。
修订后的框架根据地理位置和房地产特征采用三层投资要求。最低投资门槛范围从不太受欢迎地区的 25 万欧元（269,131 美元）到雅典市中心或米科诺斯岛等高需求地区房产的 80 万欧元（之前为 50 万欧元）。
对需要大量资金进行修复的历史注册建筑的投资提供奖励。
根据新条款，黄金签证投资者只能购买超过120平方米的单套房产，并且只能通过长期合同出租。过渡期将于 2024 年 8 月 30 日结束。
该计划于2013年希腊债务危机期间推出，平均每年吸引价值10亿欧元的投资，为希腊经济做出了贡献。然而，这也与房地产价格的大幅上涨有关，尤其是在雅典等城市中心。
2023 年，提交的黄金签证申请数量创历史新高（10,214 份初始签证或续签申请）。
在议会辩论中，希腊反对党呼吁废除该计划，以便为希腊人提供更多经济适用住房选择。然而，房地产经纪人协会担心新规定会阻碍投资，认为该计划下的交易量不到总交易量的 10%，而且此类房产中只有一小部分用于短期租赁。
专家将住房供应短缺归因于Airbnb等短期租赁平台以及危机期间新建建筑不足等因素，而不是黄金签证计划。
希腊房地产顾问乔治·康托斯(George Kontos)对这些变化表示欢迎，称这些变化纠正了扭曲，同时保持了对投资者开放的互利合作。他预计，由于更高价值的房产供应，需求最初会下降 10%。
