希腊收紧黄金签证计划

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希腊议会上周二批准了一项法案草案,对黄金签证计划引入更严格的规定,该计划向投资房地产的非欧盟国民授予五年居留许可。政府的目标是降低房地产价格,使当地低收入者能够负担得起住房。

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修订后的框架根据地理位置和房地产特征采用三层投资要求。最低投资门槛范围从不太受欢迎地区的 25 万欧元(269,131 美元)到雅典市中心或米科诺斯岛等高需求地区房产的 80 万欧元(之前为 50 万欧元)。

对需要大量资金进行修复的历史注册建筑的投资提供奖励。

根据新条款,黄金签证投资者只能购买超过120平方米的单套房产,并且只能通过长期合同出租。过渡期将于 2024 年 8 月 30 日结束。

该计划于2013年希腊债务危机期间推出,平均每年吸引价值10亿欧元的投资,为希腊经济做出了贡献。然而,这也与房地产价格的大幅上涨有关,尤其是在雅典等城市中心。

2023 年,提交的黄金签证申请数量创历史新高(10,214 份初始签证或续签申请)。

在议会辩论中,希腊反对党呼吁废除该计划,以便为希腊人提供更多经济适用住房选择。然而,房地产经纪人协会担心新规定会阻碍投资,认为该计划下的交易量不到总交易量的 10%,而且此类房产中只有一小部分用于短期租赁。

专家将住房供应短缺归因于Airbnb等短期租赁平台以及危机期间新建建筑不足等因素,而不是黄金签证计划。

希腊房地产顾问乔治·康托斯(George Kontos)对这些变化表示欢迎,称这些变化纠正了扭曲,同时保持了对投资者开放的互利合作。他预计,由于更高价值的房产供应,需求最初会下降 10%。