总部位于马来西亚的全球房地产巨头居外 IQI 在周二发布的一份报告中表示，预计中国投资者将席卷希腊住宅房地产市场。
该公司表示，葡萄牙决定有效终止其黄金签证将使中国投资者转向希腊。
“我们相信，随着葡萄牙项目的结束，希腊的黄金签证申请量可能会增加 50% 以上，”Kashif Ansari 表示。
“希腊项目本身就很有吸引力，几乎没有竞争对手，而且很受中国申请者的欢迎。随着中国人刚刚开始恢复国际旅行，您可以预期他们的参与率将会攀升。中国已经占所有当前有效希腊黄金签证的 62%，”他补充说。
在欧洲提供申根区居留权的高质量黄金签证项目的数量正在迅速减少。英国和爱尔兰在过去 18 个月内都关闭了签证计划。
葡萄牙将很快关闭他们的项目，而西班牙的政界人士已经发出限制或关闭该项目的声音。那将只剩下希腊、马耳他和拉脱维亚作为唯一仍然有效的计划。
希腊最近宣布将黄金签证的最低投资额提高到 500,000 欧元。近年来，大量来自欧盟以外的人在希腊寻求黄金签证。然而，有人担心大量外国投资者在该国购买房产，这使得希腊人更难以负担得起的价格找到房屋。
居外IQI估计，最低投资额的提高对中国投资者的需求影响很小。
中国买家大量投资希腊房地产
“中国买家倾向于进行相对较大的投资，平均为 650,000 欧元，这意味着许多中国申请人根本不会受到新的最低投资额的影响，”安萨里说。
“雅典、塞萨洛尼基、瓦里、米科诺斯和圣托里尼较高的最低投资额有好的一面。它应该通过减少可能被认为对紧张市场中的住房负担能力产生的影响来限制民众对该计划的反对，”他补充说。
中国买家经常寻找全职或兼职和兼职租赁的家庭住宅。他们想要一个方便服务和交通的位置，也需要靠近好的国际学校。
Juwai IQI 表示，中国对希腊房产存在大量被压抑的需求，但仅靠开放边境还不足以将这种需求转化为交易。
该公司指出，有必要将两国之间的航班恢复到接近 2019 年的水平，以便中国买家可以前往希腊。
它补充说，中国缓慢发展的住宅房地产危机正在削弱对国内房地产的需求，并将中国投资者推向海外。
由于房地产市场看起来可能会停滞多年，这种情况正在推动新的中国海外投资热潮——尽管与 2014 年至 2018 年发生的情况相比，这种热潮可能更加克制。
