独家揭晓2019希腊移民需要注意哪些陷阱?

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从2013,希腊移民政策出台到今有5个年头了,而且希腊移民的人数在逐年的增加,移民公司也是在增长,从原来的几家公司到现在的上万家公司,大大小小的公司都是在疯狂的推广,足以说明希腊移民市场火爆的程度,希腊移民以地低门槛,低费用,无学历要求,无语言要求,仅需25万欧元购买房产即可移民等优势成功占领移民排行第一国家。所以我们在这里给大家提供必要的警示,让大家少走弯路,避免不必要的损失。

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一、希腊教育

希腊的高等教育比较普及,但都是希腊语授课,一般本地学生接受本国的高等教育;移民的子女都是找国际学校。国际学校除了英国、美国外,还有法国、德国、西班牙的国际学校,由于这些国家的薪水高,优秀的希腊学生,出国学成后都不回到希腊,因为希腊博士后的工作薪水不到英美的十分之一,由此造成希腊人才大量的流失;家庭经济条件好希腊人和外国移民的子女一样都比较重视教育,他们也是把子女送到国际学校,前几年如ACS美国国际学校、圣劳伦斯等生源不足,可如今移民子女多了,洛阳纸贵,好多私立需要都要有年龄要求,考试合格才能入学,这种情况会越来越严重的

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二、别墅与公寓

在国人心目中别墅一定比公寓贵很多,如果是同一区域的房子那一定是别墅比公寓贵,可是在雅典,如果你想买别墅,可以在东边区域买别墅要比南边的公寓还要便宜,因为东边就是别墅区域,那里的地皮要比南边或市中心要便宜十倍,所以房子的造价就便宜很多这是其一;其二东边别墅群是新机场2002年后搬到东区后发展起来的,基础设施没有跟上改造也相对落后,虽然依山傍海,景色优美,也很少富人搬到那里,再则政府不作为,道路年久失修。但是这几年由于背包族需求民宿的快速发展,又是机场附件的缘故,东区改造的呼声渐高,购物商场、娱乐场、动物园、帆船俱乐部、小酒馆等陆续密布,其未来将成为活跃旅游景区,其前景十分看好。

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三、希腊房源面积算法

除了独立的别墅;如果是公寓房,希腊所有的房子的面积是指室内的使用面积,没有公摊面积;其中的走廊、车库、楼梯、电梯、储存室都不算为出售的面积,所以阳台越大越合算,希腊阳光很充足,每年有300多个晴天,因此新的房子阳台都很大,希腊人是很会享受生活的。有些中介为了抬高房价,把这些面积都算进去,那就是糊弄你,千万别上当!

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四、希腊的房价

希腊房价首先要有明码标价,因为希腊房价不同的区域价格差异大,高端房源区,如NEW PSYCHIKO;KIFISIA;GLYFADA;VOULA等区域价格比较昂贵,这些区域的2010年以后的房源房价格开始上涨,每平米在2500欧元以上。如果在OMONIA;ATTIKI,VIKTORIAS,KIPSELIS;和雅典西边的房源房价都很便宜,都在每平米1000欧元以下;其他地区房源房价在每平米1000-2000欧元之间。这样您可以根据自己选择的房源区域来判定价格是否合理?25万欧元能够买多大的房子您这样就心中有数了。新装修的房子比旧房子要高出350-500欧元每平方米。

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五、额外费用怎么算

A,税费,政府交易税费:房产合同价的3.09%,签约合同之前必须要先交给税务您才能够把房源过户到自己的名下,而且必须要在公证处办理,这个交易才算有效的。双方的律师只是负责检查交易过程的合法性和正当性。

B,律师费,一般律师收房产合同价的1%-1.5%,律师负责检查房源的正当性,是否有违法建筑,房产纠纷,抵押贷款处理,水费、电费交割,房产持有人所有合法出售房产的文件正当性。

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C,公证员费,一般收房产合同价的1.5%,公证员代表政府公权力,双方律师提供的文件必须合法有效,任何不符合要求的文件,房产不可以交割的。他是维护购房者利益的最后一道防线,如果不是在公证处签约的房产交易,一律是无效的。

D,房产证登记费:房产合同价的0.7-0.8%,购房方的律师持公证处签约的合同,一周内可以到房产管理所变更房产持有人姓名的档案,并受到新出示房产证明,这些费用必须要交给房产管理所。

E,希腊房产中介收费,房产合同价的2%。

F,律师申请5年居留许可的费用:第一次律师收申请每人1000欧元;政府收居留印花税主申请人2000欧元;副申请人500欧元,14岁以下孩子免印花税。

以上内容便是小编为大家整理的关于独家揭晓2019希腊移民需要注意哪些陷阱?的相关内容希望可以帮助到大家,电话:400-01-7060。另外在给大家补充一点,希腊不但夏天有160多个岛屿可以度假,冬天也不赖,因为希腊境内就有24滑雪场,只要开车大约2个半小时就可以到达雪山滑雪场;除了雪山还有温泉也是好玩的,他可以完全免费的,十几处温泉人数还不多,愿意花钱的也可以找五星级酒店SYLLA天然SPA酒店

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