希腊购房移民法案,需要注意的希腊购房移民陷阱是什么

       

希腊购房移民法案

申请者只需以下的6种方式其中的一种即可移民,获得永居身份

①在希腊成立公司、办事处或分支机构,注册资金40万欧元起,但不能为证券投资公司或房地产投资公司。通过在希腊中央证券存管处的非物质化证券系统中创建投资者的个人份额。

②购买40万欧元及以上的等额希腊国债、商业基金(基金总资产至少300万欧元并致力于独家投资希腊房地产业)或股票。其中,必须通过希腊的信贷机构购买债券且需持有至少3年时间。

③于希腊本土银行存款40万欧元或以上资金,存款时间不得少于一年并拥有长期储蓄计划。

④向希腊房地产公司注资40万欧元以上,同时该公司需独家投资于希腊本土。

⑤投资在希腊经营的公司债券或政府债券至少80万欧元。

⑥购买25万欧元房产

希腊购房移民陷阱

1、不盲目选择海岛。

很多人会被圣托里尼岛、伯罗奔尼撒半岛的风光所吸引,但殊不知,度假归度假,无论生活还是投资,最重要的还是地段!地段!地段!有人流就有保障,有人就有投资红利!配套资源越好,升值空间就越大。

2、理性对待宣传的高收益率“包租陷阱”。

由于雅典现在的房产几乎都是老房翻修,位置好,配套设施全,升值空间大的房产年收益率自然是有保障的,一般在3~5%之间。但相同的也有大量的老破小房源,承诺相同的年收益率。这看似没有问题,承诺相同的年收益,达不到补给你。但是,5年包租期过,你要自己往外租?你的租金收益率可能骤降到1.5%以下。你想转手卖出去达到资金回笼?那可能真是比较困难了!

3、希腊房产是永久产权,

房产都是精装修。厨房的洗碗机,冰箱,微波炉,吸排油烟机等等和不可移动的家具都给你备好,而且没有公摊,没有公摊,没有公摊!阳台储藏室停车位,有就直接赠送,直接赠送,直接赠送!所以公摊越大越合算。

4、不合理的低价房源。

在希腊房产的市场上,有一类房产是所有投资者应该警惕的,那就是不合理价格过低的房产。目前,随着希腊市场的移居热潮,衍生出了一些不专业的中介机构,随意获得当地房源,并缺少律师楼的监管与把关,只图眼前利益,采用低价策略吸引投资客,无形中给海外投资人的投资后期带来了巨大的风险。

5、避开新房税。

2006 年 1 月 1 日后获得土地所有权开发的新房 , 要缴新房税24%。推荐想购买希腊房产的朋友可以购买在2006年前获得土地所有权的房产,即近几年翻新过的房产项目。

6、不宜选择的奥莫尼亚区域

希腊莫奥尼亚广场位于老雅典广场,位于老雅典的市中心附近,也是地铁一号线和三号线的换乘站,如同世界很多大城市的死角一样,奥莫尼亚广场是整个雅典的唯一盲区,卫生和安全问题急待解决。