投资移民十强榜单,希腊跳级入榜,直接排名第六!

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随着经济的迅猛发展,中国加入全球化进程的加快,越来越多投资者将投资目光投向海外,海外投资也成为中国高净值人士实现全球资产规划的重要方式。而希腊买房移民作为欧洲最具性价比的投资移民项目,兼具了投资理财和身份规划的双重属性,吸引了众多投资者移民希腊。

在欧洲经济复苏带动下希腊的经济持续向好,希腊经济的两大传统支柱型产业航运业和旅游业增长迅猛,一带一路更给希腊投资与发展带来更多机遇。

希腊作为亚欧非三大洲的交通枢纽,发展潜力无限。尤其随着近几年移民欧洲成为移民市场中的热门,越来越多的国际投资者纷纷进入希腊这片满是商机的土地上,希腊买房移民好不好也是投资者的热门话题。

由于希腊旅游业的持续火爆,使得短租平台业务量一直飙升,Airbnb和Homeaway等国际知名在线短租平台在旅游旺季期间呈现希腊相关房源供不应求的局面,这也直接创造出关于雅典市中心及其他游客热门地区房产投资的新领域。

目前在Airbnb平台挂牌出租的雅典房产已经超过8000间,入住率约80%,房屋业主每月的收入可达到1000欧元以上。

据希腊《每日报》报道,分析公司AirDNA的数据显示,目前雅典市中心共有8068处房产用于Airbnb租赁,相比去年同期的5127处增长了57%。包括雅典南郊海滨区在内,上载到Airbnb平台的住宅已超过10000间。

希腊房屋短期租赁如此火爆,其中的原因不难理解。对于短租房的业主,他们的收入很容易就超过传统方式出租房屋业主的收入。

分析公司称,在旅游旺季时,雅典市中心旅游景区附近的房产短租平均日租金为54欧元,而此区域的短租房的入住率基本达到了80%,也就是说,房屋业主每月的收入可达到1000欧元以上。而相比之下,如果同样的物业用作长期租赁的话,每月租金收入可能不超过500欧元。

据希腊银行近期发布的货币政策报告显示,这一势头使得雅典市中心住宅类房地产交易量大幅飙升,房价更是随着一波上涨的行情而水涨船高。

另一方面,据经济观察网报道,《2018胡润中国投资移民白皮书》7月1日在北京发布。该白皮书是今年3月至6月期间,对224位平均财富2900万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行专项调研后得出的结论。

该白皮书指,在国际层面看,无论是传统移民国家还是新兴移民国家,很多都在实行不同的刺激政策,包括美国大幅降低企业税、欧洲部分国家购房移民一步到位等。与此同时,国内日趋严格的外汇管制、一线城市房产限购等政策又在一定程度上刺激了中国高净值人群的海外投资、移民。

从需求层面看,高净值人群的移民的主要原因是教育质量(83%)、空气污染(69%)、食品安全(57%)、医疗水平(38%)和社会福利(36%)等,大多为传统移民因素。

白皮书通过教育、投资目的地、移民政策适用性、海外置业、个人所得税低税负、医疗系统有效性、护照免签和华人适应性八项指标综合评出了中国移民指数排名前十的国家。

其中,希腊作为新上榜的名列第六位。调研显示,希腊是欧洲投资移民项目中资金要求较低的项目之一,投资者除了通过该项目获取希腊移民身份外,还可以获得可观的房产投资收益,希腊买房移民成为国内投资者的绝佳选择。

与此同时,受访的高净值人群的海外资产平均占总资产的11%,其中房地产占大头。他们希望在未来这一比例提升到25%。另一方面,外汇存款和不动产分别以43%和30%的比重,成为目前高净值人群最主要的海外金融投资方式,且在未来三年仍将是他们的优先投资选项(前者将下降至34%,后者将上升至44%)。

这也意味着对海外资产配置和身份规划的需求引领了新兴的移民潮。

而近期人民币贬值也带动了一波海外资产配置需求的上升,尤其欧洲投资移民路线便捷的优势愈加明显的背景之下,希腊投资移民再次显示出较为强劲的竞争优势。人民币对美元和欧元汇率分别应声下跌的情况下,高净值人群海外资产配置的需求将持续旺盛。

希腊首次出现在十大移民目的地榜单中的成绩可谓抢眼,很大程度上依赖于希腊投资移民宽松的门槛条件。目前为止,希腊投资移民门槛依然维持在25万欧元不变,一人申请,全家三代获绿卡,永久产权房产,一次性5年长期居留权始终有效,无移民监,无资金来源要求。随着近年来希腊逐渐走出经济危机阴霾同时旅游业持续增长的刺激之下,选择希腊作为投资移民目的地的中国人越来越多。

在这样投资背景之下,希腊的竞争力将越来越强,而最终是否对提高准入门槛依然只能拭目以待,但是在难得的窗口期内,抓住低潮机遇,必然成为当前的大优势。并且海外资产配置的难度必然会随着外汇管制等多项政策措施影响而升高,资产转移及海外资产配置将成为未来高净值人群的标配与发展趋势。