希腊移民的人讲解为什么投资者不应该忽视希腊的黄金签证计划

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有几种方法可以在欧盟(EU)居住,包括获得财富签证,这要求申请人改变其税务居住地,开办企业或与欧盟国家结婚。这些策略适用于那些计划搬到国外的人。然而,许多人希望获得其他目的的居住权,例如促进与外国银行的互动,在欧盟境内自由旅行,或作为紧急移民情况下的安全预防措施(这是土耳其人的主要动机之一) ,伊朗,俄罗斯和中国公民)。

在这种情况下,一个很好的选择是所谓的“黄金签证”,即向房地产买家或超过一定价值的其他资产发放的居留许可。这是获得居留许可的最简单,最快捷的方式。欧盟最容易获得的移民计划是拉脱维亚,葡萄牙,西班牙,希腊和马耳他提供的计划。

作为发放居留许可数量的领导者,拉脱维亚极受投资者欢迎,直到2014年,该国议会投票决定增加投资门槛。西班牙和葡萄牙一直受到富裕移民的欢迎,而马耳他于2015年8月推出了自己的黄金签证计划,但其开始越来越受欢迎。

由于该国主权债务危机导致希腊经济缺乏信任,希腊在居留许可方面落后于其他国家。

然而,希腊经济开始好转 – 自2013年以来失业率一直在下降,而国际货币基金组织(IMF)称,2017年该国的GDP将增长2.8%。

根据xiaomeng专家的说法,希腊为投资者提供了最有利的条款,原因有很多。

1.低投资门槛

希腊提供最便宜的投资住所。申请人必须购买总价值至少为250,000欧元的一个或多个房产。拉脱维亚计划中规定了相同的金额,但在其条件下,投资者必须支付5%的不可退还费用,这将投资门槛提高到262,500欧元。

在马耳他,强制性条件,以及购买(从270,000欧元或320,000欧元,取决于地点)或租赁(5年内从50,000欧元或60,000欧元)房产,将投资250,000欧元的公共债券并支付€ 30,000费用。因此,最低投资额为330,000欧元。

葡萄牙的居留许可可以通过购买价值35万欧元的房产获得,如果建在30多年前或位于城市重建区域,或者如果位于人口密度低的地区则需要400,000欧元。更具流动性的房产必须至少花费500,000欧元。西班牙在其计划中提供相同的起始价格。

2.购买多个房产或参与大型项目的机会

希腊,西班牙和葡萄牙的计划允许购买多个房产以满足最低投资门槛。拉脱维亚仅在小城市允许这种情况,但流行的里加和尤尔马拉除外,而马耳他只允许投资一处房产。如果申请人的投资不低于既定的门槛值,希腊和葡萄牙的计划也允许集体投资。

3.低价格和增长潜力

希腊大城市中心的房地产价格平均为每平方米1,300欧元,是五个国家中最低的 – 几乎是西班牙和马耳他的两倍,比葡萄牙便宜1.5倍。

希腊和拉脱维亚之间的价格差异不是那么显着(约10%),但希腊的价格增长潜力更高。根据官方数据,与2008年的峰值相比,希腊的房地产价格便宜44%,而拉脱维亚的房地产价格便宜27%。值得注意的是,自全球金融危机以来,拉脱维亚的房地产价格已经出现波动(与俄罗斯买家的活动有关)。西班牙的房地产价格接近顶峰,而葡萄牙和马耳他的房价已分别超过危机前的2%和10%。

4.租金收入

黄金签证持有人通常不需要购买的房地产,而是租赁它以补偿投资。在希腊,拉脱维亚,西班牙和葡萄牙,投资者可以自由地这样做,而马耳他则禁止在所有权的前5年内租赁这些房产。在这种情况下,对于旅游地点的房产业主来说,最有利可图的情况是出租他们的房产作为短期合同,因为与长期租赁相比,这种类型的租赁收益率更高。

根据世界旅游组织(UNWTO)的统计数据,希腊的国际游客数量增加了两倍,拉脱维亚的数量增加了10倍。国际游客访问西班牙的次数大约是西班牙的三倍,但由于每平方米的价格差异,希腊的投资利润更高:税后和管理公司的费用约为5%。虽然雅典的公寓租金在每晚50至70欧元之间,巴塞罗那或里斯本的70至90欧元之间,但这些城市的房地产价格几乎相差三倍:每平方米的平均价格为1,265欧元位于雅典市中心,里斯本为3,317欧元,巴塞罗那为4,399欧元。

因此,特兰尼奥认为,对于希望获得黄金签证的投资者来说,最合理的选择是购买雅典市中心的旅游公寓,以获得短期租约。这使得投资者可以获得签证并获得“避风港”资产,但也可以获得5%的外汇收入。

希腊,拉脱维亚,葡萄牙,西班牙和马耳他的黄金签证要求

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