有几种方法可以在欧盟(EU)居住，包括获得财富签证，这要求申请人改变其税务居住地，开办企业或与欧盟国家结婚。这些策略适用于那些计划搬到国外的人。然而，许多人希望获得其他目的的居住权，例如促进与外国银行的互动，在欧盟境内自由旅行，或作为紧急移民情况下的安全预防措施(这是土耳其人的主要动机之一) ，伊朗，俄罗斯和中国公民)。
在这种情况下，一个很好的选择是所谓的“黄金签证”，即向房地产买家或超过一定价值的其他资产发放的居留许可。这是获得居留许可的最简单，最快捷的方式。欧盟最容易获得的移民计划是拉脱维亚，葡萄牙，西班牙，希腊和马耳他提供的计划。
作为发放居留许可数量的领导者，拉脱维亚极受投资者欢迎，直到2014年，该国议会投票决定增加投资门槛。西班牙和葡萄牙一直受到富裕移民的欢迎，而马耳他于2015年8月推出了自己的黄金签证计划，但其开始越来越受欢迎。
由于该国主权债务危机导致希腊经济缺乏信任，希腊在居留许可方面落后于其他国家。
然而，希腊经济开始好转 – 自2013年以来失业率一直在下降，而国际货币基金组织(IMF)称，2017年该国的GDP将增长2.8%。
根据xiaomeng专家的说法，希腊为投资者提供了最有利的条款，原因有很多。
1.低投资门槛
希腊提供最便宜的投资住所。申请人必须购买总价值至少为250,000欧元的一个或多个房产。拉脱维亚计划中规定了相同的金额，但在其条件下，投资者必须支付5%的不可退还费用，这将投资门槛提高到262,500欧元。
在马耳他，强制性条件，以及购买(从270,000欧元或320,000欧元，取决于地点)或租赁(5年内从50,000欧元或60,000欧元)房产，将投资250,000欧元的公共债券并支付€ 30,000费用。因此，最低投资额为330,000欧元。
葡萄牙的居留许可可以通过购买价值35万欧元的房产获得，如果建在30多年前或位于城市重建区域，或者如果位于人口密度低的地区则需要400,000欧元。更具流动性的房产必须至少花费500,000欧元。西班牙在其计划中提供相同的起始价格。
2.购买多个房产或参与大型项目的机会
希腊，西班牙和葡萄牙的计划允许购买多个房产以满足最低投资门槛。拉脱维亚仅在小城市允许这种情况，但流行的里加和尤尔马拉除外，而马耳他只允许投资一处房产。如果申请人的投资不低于既定的门槛值，希腊和葡萄牙的计划也允许集体投资。
3.低价格和增长潜力
希腊大城市中心的房地产价格平均为每平方米1,300欧元，是五个国家中最低的 – 几乎是西班牙和马耳他的两倍，比葡萄牙便宜1.5倍。
希腊和拉脱维亚之间的价格差异不是那么显着(约10%)，但希腊的价格增长潜力更高。根据官方数据，与2008年的峰值相比，希腊的房地产价格便宜44%，而拉脱维亚的房地产价格便宜27%。值得注意的是，自全球金融危机以来，拉脱维亚的房地产价格已经出现波动(与俄罗斯买家的活动有关)。西班牙的房地产价格接近顶峰，而葡萄牙和马耳他的房价已分别超过危机前的2%和10%。
4.租金收入
黄金签证持有人通常不需要购买的房地产，而是租赁它以补偿投资。在希腊，拉脱维亚，西班牙和葡萄牙，投资者可以自由地这样做，而马耳他则禁止在所有权的前5年内租赁这些房产。在这种情况下，对于旅游地点的房产业主来说，最有利可图的情况是出租他们的房产作为短期合同，因为与长期租赁相比，这种类型的租赁收益率更高。
根据世界旅游组织(UNWTO)的统计数据，希腊的国际游客数量增加了两倍，拉脱维亚的数量增加了10倍。国际游客访问西班牙的次数大约是西班牙的三倍，但由于每平方米的价格差异，希腊的投资利润更高：税后和管理公司的费用约为5%。虽然雅典的公寓租金在每晚50至70欧元之间，巴塞罗那或里斯本的70至90欧元之间，但这些城市的房地产价格几乎相差三倍：每平方米的平均价格为1,265欧元位于雅典市中心，里斯本为3,317欧元，巴塞罗那为4,399欧元。
因此，特兰尼奥认为，对于希望获得黄金签证的投资者来说，最合理的选择是购买雅典市中心的旅游公寓，以获得短期租约。这使得投资者可以获得签证并获得“避风港”资产，但也可以获得5%的外汇收入。
希腊，拉脱维亚，葡萄牙，西班牙和马耳他的黄金签证要求
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